שירותים

תשריט בית משותף בקיסריה והסביבה

אנחנו מכינים תשריטים לרישום בתים משותפים בטאבו, עבור בעלי בניינים, נציגויות בתים וקבלנים. התשריט הוא המסמך הטכני שמתאר את חלוקת הבניין לדירות ולרכוש המשותף, ומבוסס על מדידה מדויקת של המבנה כפי שהוא בנוי בפועל. אנחנו מכינים את התשריט בהתאם להנחיות הלשכה לרישום מקרקעין, כשלב הטכני שמאפשר לעורך הדין להמשיך בהליך הרישום.

מה כולל השירות

• תשריט לבית משותף חדש שטרם נרשם בטאבו
• תשריט לבניין קיים שמעולם לא נרשם כבית משותף
• עדכון תשריט בעקבות שינויים או תוספות בנייה בבניין
• עבודה מול בעלים פרטיים, נציגויות בתים וקבלנים

למי מתאים השירות

השירות מתאים לבעלי בניינים שרוצים לרשום את הבית כבית משותף, לנציגויות בתים שמקדמות רישום עבור כלל הדיירים, ולקבלנים שבונים בניינים משותפים באזור ונדרשים להכין תשריט כחלק מהליך מכירת הדירות.

איך העבודה מתנהלת

• מדידה ואימות של הבניין הקיים בשטח
• הכנת תשריט ממוחשב בהתאם להנחיות הלשכה לרישום מקרקעין
• העברת התשריט לבדיקת עורך הדין המטפל ברישום
• הפקת עותקים סופיים של התשריט להגשה

מה כדאי לדעת לפני שמתחילים

תשריט בית משותף הוא מסמך טכני נפרד מהתקנון. התשריט מתאר את המבנה הפיזי, חלוקת הדירות, שטחן היחסי והצמדות כמו מחסנים, חניות ומרפסות. התקנון, לעומת זאת, קובע את הזכויות והחובות של הדיירים ונכתב על ידי עורך הדין. שני המסמכים צריכים להתאים זה לזה, ולכן יש חשיבות לתיאום בין מי שמכין את התשריט לבין עורך הדין.

לפני שמתחילים כדאי לבדוק אם קיימות תוכניות היתר קודמות לבניין, שכן הן עוזרות להשוות בין מה שאושר לבין המצב בפועל. פערים בין ההיתר למצב הקיים, כמו תוספות בנייה שלא קיבלו אישור, עלולים לעכב את הרישום ולדרוש טיפול נפרד מול הרשויות לפני שממשיכים.

חשוב גם להבהיר מראש מי מטפל בכל חלק: מי עורך את התשריט ומי מכין את התקנון ומגיש את הבקשה ללשכה לרישום מקרקעין. בבניינים עם כמה דיירים או שותפים, שיתוף פעולה מוקדם מונע אי הבנות בהמשך.

ככל שהבניין גדול יותר או כולל יותר הצמדות ושטחים משותפים, כך המדידה והתשריט דורשים דיוק רב יותר, וזה משפיע על משך ההכנה.

אזורי פעילות

אנחנו מכינים תשריטים לרישום בתים משותפים בקיסריה, זכרון יעקב, פרדס חנה כרכור, בנימינה, חדרה, אור עקיבא, עתלית, חוף הכרמל, עמק חפר, אבן יהודה, בית ינאי ואביחיל.